전세사기예방,전세계약 전 안심전세앱으로 임대인 정보조회하자

몇년동안 전세사기가 사회적 이슈가 되면서 전세계약을 앞두고 가장 걱정되는 건 바로 전세사기입니다.
실제로 최근 몇 년간 보증금을 돌려받지 못한 사례가 전국적으로 늘어나면서,
임차인이 피해자가 되는 구조적인 문제에 대해 사회적 경각심이 커지고 있죠.

2025년 5월, 정부는 이런 피해를 줄이기 위한 제도적 장치로 ‘임대인 정보조회 제도’를 본격 시행했습니다.오늘은 이 임대인 정보조회제도가 어떤 제도이고 조회 가능한 정보가 뭔지 그리고 그외

 

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1.임대인 정보조회 제도란?

이 제도는 임차인이 전세계약을 체결하기 전에,
임대인의 정보를 사전에 확인할 수 있도록 도입된 전세사기 예방 제도입니다.

임대인의

• 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부,
• 보증사고 발생 이력,
• 보증 가입된 주택 수 등을 확인할 수 있어
  임대인이 신뢰할 만한 사람인지 객관적으로 판단할 수 있는 수단을 제공합니다.

이전에는 세입자가 이런 정보를 알 수 있는 방법이 거의 없었지만,
이제는 정부의 공적 데이터를 기반으로 임대인을 ‘조회’할 수 있는 시대가 된 거죠.

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2.어떻게 조회할 수 있나요?

현재는 공인중개사를 통해 '임대인 정보조회 신청서'를 작성하고
주택도시보증공사(HUG)에 접수하면 7일 이내 결과를 받아볼 수 있습니다.

또한 2025년 6월 23일부터는 ‘안심전세앱’을 통해 비대면으로도 조회가 가능합니다.
주소, 계약 예정 정보만 입력하면 손쉽게 임대인의 신용도를 파악할 수 있어
앞으로는 앱을 통해 24시간 어디서든 빠르게 사기 예방이 가능해집니다.

임대인 정보조회 알아보기

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3.왜 꼭 해야 할까?

요즘 전세사기는 너무나 교묘합니다.
소유권도 없는 사람이 중간에 끼어 전세 계약을 하거나,
이미 압류 예정인 집에 세입자를 유치해 보증금을 빼먹는 방식이 많습니다.

특히 피해자는 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 전세계약에 익숙치않고
보증금이 전 재산인 사람들이 대다수입니다.
임대인의 신뢰도를 계약 전 확인하지 않으면 이런 위험에 쉽게 노출될 수 있습니다.

임대인 정보조회는 바로 그 위험을 줄이는 유일한 방법입니다.
계약 전에 이 제도를 통해 임대인을 조회하면,
이전의 보증사고 여부, 다주택 여부 등을 기반으로 사기 위험도를 빠르게 파악할 수 있어요.

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4.추가로 꼭 확인해야 할 것들

정보조회만으로 끝나지 않습니다.
아래 3가지를 함께 체크해야 더욱 안전합니다:

1)등기부등본 확인

• 소유자, 근저당권, 압류 여부를 반드시 확인해야 합니다.

등기부등본 확인하러가기

2)임대인 세금 체납액 확인

• 국세청 홈택스에서 조회 가능. 세금 체납 주택은 경매로 갈 가능성 높습니다.

세금쳬납 확인하러가기

3)전세보증보험 가입

• HUG 또는 HF를 통해 가입.
  계약 후 보증보험까지 가입해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요.

전세보증보험 알아보기

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5.실제 피해자 사례로 배우는 중요성

서울의 한 대학생 A씨는 "원룸 계약서에 문제 없고 등기부상 소유자도 같아 안심했는데,
알고 보니 임대인이 이미 수차례 보증사고를 낸 사람"이었다고 말합니다.
보증금은 결국 돌려받지 못했고, 학교를 쉬면서 소송을 이어가야 했죠.

이런 피해는 단 한 번의 임대인 정보조회만으로 막을 수 있었습니다.
그만큼 지금의 제도는 실제로 피해를 줄일 수 있는 현실적인 무기입니다.

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6.마무리 

전세사기는 단순한 금전 피해가 아닙니다.
삶의 기반을 송두리째 흔드는 심각한 문제입니다.

2025년부터 시행된 임대인 정보조회 제도는
당신의 보증금을 지키는 정부 차원의 방어막입니다.
전세계약을 앞두고 있다면, 이제는 등기부뿐 아니라
쉽고 간단하게 임대인의 보증이력까지 함께 확인하세요.

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